После того как Вы определились с регионом, выбрали конкретный объект недвижимости и приняли решение купить его в Испании – процесс покупки будет выглядеть следующим образом..

  1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, где указываются намерения продавца и покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия. Такой документ Покупатель подписывает непосредственно с Продавцом или с испанским агентством недвижимости, которое может действовать от имени Продавца по доверенности. 
В момент подписания "частного договора купли-продажи" Продавец уплачивает задаток в размере 3 - 6 тыс. евро для резервирования выбранного объекта недвижимости. Затем в течение 10 - 30 дней после возвращения домой Покупатель оплачивает 10% от полной цены покупки (за вычетом 3 - 6 тыс. евро) путём банковского перевода. После этого выбранный объект окончательно снимается с продажи. Если в дальнейшем по каким-то причинам Покупатель отказывается от сделки, то указанный задаток удерживается в пользу Продавца. И наоборот, в случае отказа Продавца последний обязан выплатить Покупателю неустойку в двойном размере.

Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов оформления ее в собственность покупателя. Большую часть этих расходов составляют государственные налоги. Эти расходы всегда оплачивается покупателем: 

Hалог на передачу прав собственности: 

• 10% - налог на добавленную стоимость: взимается при покупке новостройки. 
• 10% - налог на передачу прав собственности: взимается при покупке жилья на вторичном рынке. 
• 21% - налог, взимающийся при покупке нежилой (коммерческой) недвижимости и земельных участков.

Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю. 

Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия получения ипотечного кредита в Испании при покупке недвижимости достаточно просты. Для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие документы:

-  для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран - аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.


 - выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.

За что потребуется платить при содержании недвижимости в Испании?

1.  Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - федеральный налог на владение иностранцем имуществом на территории Испании (дом, машина, счёт в банке и тд.).   Иностранный гражданин не является налогоплательщиком по доходам для физических лиц, т.к. он не является резидентом страны, но он обязан платить налог на доходы нерезидентов в Испании. Таким доходом является его недвижимость. Иностранному гражданину, владеющему недвижимостью на территории Испании, предписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости недвижимости и налоговая ставка на этот доход составляет 25%. Т.е. собственник-иностранец должен заплатить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.  Оплачивается этот налог один раз в год в декабре (за предыдущий год).

Что такое Nota Simple, для чего она нужна и как её получить?

Nota Simple (Нота Симпле)  с испанского языка переводится как  Выписка из Государственного Реестра недвижимости Испании, является аналогом российской Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В справке полностью описывается объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли  собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.

«Empadronamiento» (читается как «эмпадронамиенто») или в народе этот документ называют коротко «падрон» – является отдаленным аналогом русской прописки.

Испанские власти требуют от иностранных граждан предоставить  справку о несудимости из России (Украины) при подаче документов по самым различным процедурам – от легализации (оформления вида на жительство), покупки...