Spain Realty Group

Мы с вами с 1998 года
+34 671281366

Полезная информация

  • Процесс покупки недвижимости
    После того как Вы определились с регионом, выбрали конкретный объект недвижимости и приняли решение купить его в Испании – процесс покупки будет выглядеть следующим образом..

      1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, где указываются намерения продавца и покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия. Такой документ Покупатель подписывает непосредственно с Продавцом или с испанским агентством недвижимости, которое может действовать от имени Продавца по доверенности. 
    В момент подписания "частного договора купли-продажи" Продавец уплачивает задаток в размере 3 - 6 тыс. евро для резервирования выбранного объекта недвижимости. Затем в течение 10 - 30 дней после возвращения домой Покупатель оплачивает 10% от полной цены покупки (за вычетом 3 - 6 тыс. евро) путём банковского перевода. После этого выбранный объект окончательно снимается с продажи. Если в дальнейшем по каким-то причинам Покупатель отказывается от сделки, то указанный задаток удерживается в пользу Продавца. И наоборот, в случае отказа Продавца последний обязан выплатить Покупателю неустойку в двойном размере.
  • Расходы при оформлении
    Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов оформления ее в собственность покупателя. Большую часть этих расходов составляют государственные налоги. Эти расходы всегда оплачивается покупателем: 

    Hалог на передачу прав собственности: 
    • 10% - налог на добавленную стоимость: взимается при покупке новостройки. 
    • 10% - налог на передачу прав собственности: взимается при покупке жилья на вторичном рынке. 
    • 21% - налог, взимающийся при покупке нежилой (коммерческой) недвижимости и земельных участков.
    Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю. 
  • Ипотечное кредитование
    Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия получения ипотечного кредита в Испании при покупке недвижимости достаточно просты. Для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие документы:

    -  для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран - аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.


     - выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
  • Содержание недвижимости
    За что потребуется платить при содержании недвижимости?
  • Nota Simple
    Что такое Nota Simple , для чего она нужна и как её получить?
  • Что такое "Empadronamiento" и для чего он необходим?
    «Empadronamiento» (читается как «эмпадронамиенто») или в народе этот документ называют коротко «падрон» – является отдаленным аналогом русской прописки.
  • Справка об отсутствии судимости (Certificado de Antecedentes Penales), Апостиль, Легализация документов
    Испанские власти требуют от иностранных граждан предоставить  справку о несудимости из России (Украины) при подаче документов по самым различным процедурам – от легализации (оформления вида на жительство), покупки...